Haus mit Einliegerwohnung bauen: Grundrisse und Planung
Ein Haus mit Einliegerwohnung bietet viel Flexibilität für unterschiedliche Lebensphasen. Die zusätzliche Wohneinheit kann zum Beispiel für Eltern oder erwachsene Kinder genutzt, vermietet oder später an veränderte Wohnbedürfnisse angepasst werden.
Bei Kern-Haus wird jedes Massivhaus gemeinsam mit Architekten und Planern individuell auf die Wünsche der Bauherren und die Gegebenheiten des Grundstücks abgestimmt. So lässt sich auch die Einliegerwohnung passend zur geplanten Nutzung gestalten.
Was ist ein Haus mit Einliegerwohnung?
Ein Haus mit Einliegerwohnung verbindet die Hauptwohnung mit einer zusätzlichen, separat nutzbaren Wohneinheit innerhalb desselben Gebäudes. Typischerweise verfügt diese über eigene Wohnräume, eine Kochmöglichkeit und ein Badezimmer. Sie kann beispielsweise im Erdgeschoss, in einem Anbau, im Dachgeschoss oder im Keller beziehungsweise Souterrain liegen.
Welche Anforderungen rechtlich erfüllt sein müssen, hängt vom konkreten Bauvorhaben und den geltenden Vorschriften ab.
Welche Vorteile und Nachteile hat ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung?
Vorteile
- Platz für Eltern, Kinder oder andere Angehörige
- Mehrgenerationenwohnen mit getrennten Wohnbereichen
- Möglichkeit zur Vermietung
- Flexible Nutzung in unterschiedlichen Lebensphasen
- Mögliche Unterbringung einer Pflege- oder Betreuungskraft
- Je nach Förderprogramm Berücksichtigung einer zusätzlichen Wohneinheit
Das sollte bedacht werden
- Höherer Flächenbedarf
- Zusätzliche Bau- und Ausstattungskosten
- Anforderungen an Privatsphäre und Schallschutz
- Zusätzliche Haustechnik und ggf. Verbrauchserfassung
- Baurechtliche Vorgaben
- Pflichten bei einer Vermietung
Für wen eignet sich ein Haus mit Einliegerwohnung?
Eine Einliegerwohnung kann ganz unterschiedliche Aufgaben übernehmen. Besonders interessant ist sie für Bauherren, die ihr Haus langfristig flexibel nutzen möchten.
Mögliche Nutzungssituationen:
- Eltern oder Großeltern wohnen mit im Haus
- Erwachsene Kinder erhalten einen eigenen Wohnbereich
- Die Wohnung wird langfristig vermietet
- Eine Pflege- oder Betreuungskraft wird untergebracht
- Die Räume dienen später dem eigenen Wohnen im Alter
- Mehrgenerationenwohnen
- Vermietung
- Wohnen im Alter
- Flexible Nutzung
Welcher Grundriss eignet sich für ein Haus mit Einliegerwohnung?
Den einen optimalen Grundriss für ein Haus mit Einliegerwohnung gibt es nicht. Entscheidend sind Grundstück, gewünschte Wohnfläche und die spätere Nutzung.
Einliegerwohnung im Erdgeschoss
Eine Wohnung im Erdgeschoss eignet sich besonders gut, wenn kurze Wege und eine möglichst komfortable Erreichbarkeit wichtig sind. Sie kann beispielsweise für Eltern oder das spätere Wohnen im Alter vorgesehen werden.
Einliegerwohnung im Anbau
Ein Anbau ermöglicht eine besonders klare Trennung der beiden Wohnbereiche. Beide Parteien wohnen nah beieinander und verfügen trotzdem über einen weitgehend eigenständigen Bereich.
Das Kern-Haus Vivaro zeigt eine solche Lösung mit einer ebenerdigen Einliegerwohnung im Anbau.
Einliegerwohnung im Keller oder Souterrain
Eine Einliegerwohnung im Untergeschoss kann vor allem bei Grundstücken mit Hanglage interessant sein. Große Fensterflächen und ein eigener Zugang können auch dort einen vollwertigen Wohnbereich entstehen lassen.
Einliegerwohnung im Dachgeschoss
Auch das Dachgeschoss kann als separate Wohneinheit geplant werden. Besonders wichtig sind dabei die Erschließung über das Treppenhaus, eine gute Belichtung und eine sinnvolle Nutzung der Dachschrägen.
Grundrissvarianten im Vergleich
| Variante | Besonders geeignet für | Vorteil | Zu beachten |
| Erdgeschoss | Senioren, Eltern | kurze Wege | benötigt entsprechende Grundfläche |
| Anbau | Mehrgenerationenwohnen | klare räumliche Trennung | Grundstücksfläche |
| Keller/Souterrain | Hanggrundstücke | vorhandene Gebäudefläche nutzbar | Belichtung und Zugang |
| Dachgeschoss | Vermietung, jüngere Bewohner | kein zusätzlicher Anbau | Treppe und Dachschrägen |
Wie groß sollte eine Einliegerwohnung sein?
Die passende Größe hängt davon ab, wie viele Personen dort leben und wie die Wohnung genutzt werden soll. Wichtig ist weniger eine bestimmte Quadratmeterzahl als ein durchdachter Grundriss.
Benötigt werden typischerweise:
- Wohn- und Essbereich
- Küche oder Kochbereich
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Stauraum
Die aktuellen Kern-Haus-Häuser mit Einliegerwohnung zeigen Einlieger-Einheiten mit rund 60 bis 72 m² Wohnfläche. Diese Größen sind jedoch keine Vorgabe – Mit Kern-Haus können Sie individuell planen und bauen. Die Einliegerwohnung ist jedoch dem Haupthaus stets untergeordnet von der Größe.
Was sollte bei der Planung berücksichtigt werden?
Eingänge, Terrassen, Fenster und Außenbereiche sollten so angeordnet werden, dass beide Haushalte ausreichend Rückzugsmöglichkeiten haben.
Soll die Wohnung für das Wohnen im Alter vorgesehen werden, können unter anderem schwellenarme Zugänge, ausreichend breite Bewegungsflächen und ein komfortables Badezimmer berücksichtigt werden.
Die Lage von Schlafzimmern, Badezimmern, Treppen und technischen Installationen sollte so abgestimmt werden, dass sich die Haushalte möglichst wenig gegenseitig stören.
Ein eigener Zugang schafft Unabhängigkeit. Er kann direkt von außen oder – je nach Grundriss – über ein gemeinsames Treppenhaus erfolgen.
Bei geplanter Vermietung sollte frühzeitig geklärt werden, wie Strom, Wasser und Wärme erfasst und abgerechnet werden können.
Türen, Anschlüsse und Raumaufteilung können so geplant werden, dass die Einliegerwohnung später möglichst unkompliziert anders genutzt werden kann.